door: Tjerk van der Ende, Nick van Herk en Philip van Es

De woningbouwplannen voor Schieveste gaan niet door. Bij de besluitvorming voor de bouw van ten minste 3000 woningen op de locatie tussen station Schiedam Centrum en de A20 zijn teveel fouten gemaakt, zo oordeelde de Raad van State.

De gemeenteraad stemde september 2021 in met de bouwplannen. Verschillende bedrijven uit de directe omgeving maakten daarop bezwaar. Achteraf blijkt dat vooral de eigenaar van het nieuwe DCMR-gebouw terecht kritiek heeft op het plan.

Het bedrijf maakt zich zorgen over de waardedaling van het gebouw langs de A20. Daarnaast zijn er ook problemen rondom de planregels die de gemeente heeft opgesteld om Schieveste te kunnen bouwen. De Raad van State stelt dat de gemeente onzorgvuldig is geweest met het opstellen van die planregels.

De gemeente wordt ook op de vingers getikt over de warmte-koudopslaginstallatie. Het DCMR-gebouw maakt gebruik van zo’n installatie. De nieuw te bouwen woningen zouden dat ook gaan doen. Alleen is het nog onbekend hoeveel invloed die installaties op elkaar hebben. De gemeente heeft volgens de Raad van State onvoldoende gedaan om de zorgen van het vastgoedbedrijf te weerleggen.

Ander plan

De eigenaar van het DCMR-gebouw heeft een alternatief plan ingediend bij de gemeente. Met dat plan hoopte het vastgoedbedrijf problemen met bezonning en windoverlast voor hun pand te voorkomen. De Raad van State heeft geoordeeld dat de gemeente te weinig met die plannen heeft gedaan. “De raad heeft niet duidelijk gemaakt waarom het alternatieve plan niet acceptabel is.”

Doordat het beroep van het vastgoedbedrijf gegrond is verklaard, heeft de Raad van State het bestemmingsplan uit 2021 nietig verklaard. Hiermee worden de bouwplannen voor Schieveste teruggeworpen, maar nog niet definitief afgeblazen. De gemeente kan een nieuw bestemmingsplan maken, maar zal dan een deel van het proces opnieuw moeten doorlopen. Hoe lang dat gaat duren is nog onbekend.

Naar aanleiding van de uitspraak van de Raad van State heeft SCHIE om een reactie gevraagd bij de diverse partijen. De eigenaar van het DCMR-pand, ROC Vastgoed, heeft besloten om niet via de media te communiceren over de uitspraak van de Raad van State en de ontwikkelingen op Schieveste. De gemeente Schiedam laat weten gematigd positief te zijn over de uitspraak. "De gemeente is verheugd dat Raad van State in zijn uitspraak van 3 mei 2023 aangeeft dat woningbouw op Schieveste door kan gaan. Om vertragingen te voorkomen, worden de aanpassingen op zeer korte termijn voorgelegd aan de gemeenteraad."

Doelstelling nog haalbaar?

Mogelijk komt door het besluit van de Raad van State de doelstelling uit de Woonvisie in het geding. Schiedam wilde tot en met 2030 6.000 nieuwe woningen bouwen. De helft daarvan moest in Schieveste worden gerealiseerd.

Binnen het Schiedistrict, waarvan Schieveste onderdeel uitmaakt, is dit al de tweede domper in korte tijd. Begin 2023 werd al duidelijk dat woontoren s’MAAK in zwaar weer zit. De aannemer kreeg daar de financiering van de bouw niet op orde. Daardoor ligt het oude parkeerterrein tegenover het station nu braak.

Dagelijks het laatste nieuws, de nieuwste video's en een kijkje achter de schermen bij SCHIE in je mailbox ontvangen? Schrijf je in voor onze gratis nieuwsbrief: https://bit.ly/2H7desN